¡Felicidades por comenzar el camino hacia la propiedad de tu hogar! El proceso de cierre de la compra de tu casa puede parecer confuso si no estás familiarizado con él, pero tu agente inmobiliario estará a tu lado para supervisar el avance y asegurarse de que cada una de las partes involucradas cumpla con los pasos necesarios. Además, tu agente será quien te ayude a conectarte con todas las entidades que participan en el proceso.
Contrata una compañía de títulos
Tu agente inmobiliario puede recomendarte varias compañías de títulos para apoyarte con el cierre de tu nueva vivienda. Las tarifas pueden variar de una compañía a otra, por lo que es importante que revises cuidadosamente estos costos antes de elegir la empresa con la que trabajarás.
Contrata una compañía de títulos
Tu agente inmobiliario puede recomendarte varias compañías de títulos para apoyarte con el cierre de tu nueva vivienda. Las tarifas pueden variar de una compañía a otra, por lo que es importante que revises cuidadosamente estos costos antes de elegir la empresa con la que trabajarás.
Solicita el reporte de título
La compañía de títulos emitirá un Reporte Preliminar de Título, el cual contiene información clave que puede afectar la disposición y la capacidad de las partes para cerrar la operación. Este reporte incluye:
- La propiedad y quién figura como dueño actual
- La forma en que los propietarios actuales tienen el título
- Cualquier asunto registrado que afecte específicamente a la propiedad o a sus dueños
- La descripción legal del inmueble
- Un plano informativo del terreno
El Reporte Preliminar de Título también indica el tipo de seguro de título que ofrecerá la compañía, así como las exclusiones y excepciones de cobertura según la póliza que se emitirá. Estas pueden incluir elementos como hipotecas registradas, servidumbres, acuerdos, convenios, condiciones y restricciones.
Este reporte te da la oportunidad de revisar cualquier impedimento que pudiera evitar que el título se transfiera de forma clara y libre a tu nombre.
Al revisarlo, es importante verificar el alcance de los derechos de propiedad que estás adquiriendo. La forma de propiedad más común es la propiedad plena (fee simple), que representa el mayor derecho que una persona puede tener sobre un bien inmueble. Gravámenes, restricciones y derechos de terceros aparecerán enumerados como excepciones dentro del reporte.
También deberás considerar posibles derechos de terceros, como servidumbres otorgadas por propietarios anteriores, que pueden limitar el uso de la propiedad. Algunos compradores intentan eliminar estos elementos antes de concretar la compra. El reporte también incluye una lista de excepciones y exclusiones estándar que no están cubiertas por el seguro de título, como leyes de construcción y zonificación, las cuales podrías querer investigar con mayor detalle.
Apertura de escrow
La compañía de títulos abrirá el escrow en tu nombre, o bien podrán hacerlo juntos. En este punto se establece un acuerdo con un tercero neutral —generalmente la compañía de títulos— que se encargará de resguardar los fondos, el título y las escrituras hasta que la transacción se complete. La agencia de títulos también realiza otras tareas importantes, como verificar que la propiedad pueda venderse legalmente.
Completa las inspecciones necesarias
Entre el momento en que se acepta tu oferta y el cierre, un inspector de vivienda visitará la propiedad para presentar su informe. El prestamista también enviará a un tasador, y en algunos casos puede ser necesaria una inspección FHA.
Otras inspecciones posibles son las inspecciones municipales, conocidas como inspecciones de venta o de “condición de la vivienda”. Es importante saber que estas inspecciones se limitan a códigos de construcción y riesgos básicos, y no son tan detalladas como una inspección privada contratada por el comprador.
Obtén los seguros necesarios o recomendados
Aunque la compañía de títulos normalmente gestiona el seguro de título, tu prestamista puede exigir que contrates un seguro de vivienda u otras pólizas antes de aprobar el préstamo. Algunas jurisdicciones también requieren ciertos tipos de seguros específicos, y tu agente inmobiliario puede orientarte sobre cuáles necesitas.
La emisión de una póliza de seguro de título es un proceso riguroso y detallado. La compañía de títulos realiza una búsqueda exhaustiva en los registros públicos para identificar posibles riesgos. Esto incluye revisar documentos, leyes y resoluciones judiciales relacionadas con la propiedad y las partes involucradas, con el fin de confirmar la titularidad, gravámenes registrados u otros asuntos que puedan afectar el título. Una vez finalizada la investigación, se emite el Reporte Preliminar de Título con el estado actual del inmueble.
Elimina contingencias y deposita los fondos en el escrow
En algunos casos, la ley exige que las contingencias de la venta se eliminen por escrito, aunque normalmente se hace como una formalidad. También deberás depositar en la cuenta de escrow los fondos necesarios para la compra. Una vez que toda la documentación esté completa, la agencia liberará el dinero al vendedor.
Firma los documentos finales y recibe las llaves
¡Por fin, la casa está casi en tus manos! Deberás firmar los documentos finales donde aceptas la propiedad y asumes la responsabilidad de los pagos. Lo más común es que recibas el título, aunque algunos prestamistas prefieren conservarlo.
Mientras tanto, la compañía de títulos se encargará de registrar los documentos correspondientes ante las autoridades gubernamentales, como el registro de la propiedad. Una vez concluido todo, deberás esperar hasta la fecha de ocupación acordada para poder ingresar a la vivienda.
Durante este tiempo, puedes empacar, prepararte para la mudanza y contratar servicios como electricidad, agua e internet. Y recuerda: tu agente inmobiliario estará contigo en cada paso del camino, y siempre podrás contactarlo si tienes dudas o necesitas ayuda antes, durante y después del cierre de la compra de tu casa
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