Vender una casa implica muchos pasos y, al inicio, el proceso puede parecer abrumador. El primer paso ideal es contactar a un agente inmobiliario que pueda guiarte y acompañarte durante todo el camino. Sin embargo, si aún no estás listo para dar ese paso, esta lista de verificación para compradores de vivienda te ayudará a comenzar y a tener una idea clara de lo que viene.
Obtén asesoría profesional de un REALTOR®
Buscar la orientación y el apoyo de un profesional inmobiliario te colocará en una mejor posición para tener éxito durante todo el proceso de venta.
Crea un plan para despejar y organizar tu hogar
Deshazte de los objetos que tengan poco o ningún valor y que ya no utilices. Organiza una venta de garaje. Regala, vende o dona todo aquello que no necesites. Usa una bodega externa para guardar cosas que no usarás antes de vender tu casa.
Mantener tu hogar limpio y ordenado ayuda a que los compradores se sientan bienvenidos y les permite imaginarse viviendo ahí.
Inspecciona tu casa y realiza reparaciones
Es mejor hacer las reparaciones con anticipación, ya que por ley deberás revelar ciertos problemas a los compradores potenciales. Presta especial atención a lo siguiente:
- Problemas eléctricos
- Fallas de plomería
- Defectos estructurales
- Asbesto
- Madera podrida
- Moho
- Plagas
- Filtraciones en el techo
Decide qué electrodomésticos y accesorios se quedan
Por lo general, los compradores esperan que los electrodomésticos y los elementos fijos de la casa estén incluidos. Si planeas llevarte algunos artículos, es importante aclarar qué está incluido en la venta:
- Electrodomésticos
- Lavadora y secadora
- Estufa u horno
- Lavavajillas
- Refrigerador
- Microondas
- Lámparas y luminarias (si te llevas alguna, como un candelabro, reemplázala)
- Cortinas o persianas hechas a la medida
- Muebles empotrados
- Herrajes (perillas de gabinetes, etc.)
- Juegos infantiles
- Elementos de jardinería como estatuas o bebederos para aves
Limpia la casa para que se sienta acogedora
Mantener la casa limpia en todo momento es clave al ponerla en venta. En muchos casos, contratar un servicio de limpieza facilita mucho el proceso. Considera limpiar a fondo:
- Electrodomésticos
- Ventanas (cortinas, vidrios y marcos)
- Entrada principal
- Alfombras y pisos
- Gabinetes
- Botes de basura
- Muebles (quitar el polvo)
- Clósets
- Cortinas de baño
- Molduras y superficies de madera
Realiza mantenimiento y reparaciones interiores
Aunque puedes actualizar algunas áreas como la cocina o los baños, lo más importante es que todo esté limpio y funcione correctamente. Considera:
- Lubricar bisagras de puertas
- Contratar control de plagas
- Pintar paredes
- Reparar goteos y drenajes tapados
- Reparar o reemplazar alfombras y pisos
Realiza mantenimiento y reparaciones exteriores
No es necesario renovar por completo el jardín, pero el exterior debe verse ordenado y en buen estado. Considera encargarte de:
- Control de plagas
- Lubricar y limpiar la puerta del garaje
- Pintura exterior
- Cortar el césped
- Mantener limpias las aceras y entradas
- Barrer banquetas
- Podar árboles, jardines y arbustos
- Quitar maleza de jardines y macetas
- Limpiar y reparar canaletas
- Reemplazar tejas o shingles dañados o faltantes
Prepara la casa (staging)
Los compradores suelen decidir con base en la emoción. Para lograr el mayor impacto y motivarlos a hacer una oferta:
- Crea espacios cálidos y acogedores
- Retira electrodomésticos de las encimeras
- Coloca flores cerca de la entrada
- Hornea galletas o pan para dar un aroma agradable
- Organiza el refrigerador
- Cambia jabones y toallas
- Limpia o reemplaza tapetes
- Mantén una temperatura agradable en la casa
Obtén una valoración de mercado
Tu REALTOR® puede realizar un análisis comparativo de mercado para ayudarte a determinar un precio justo. Fijar el precio correcto es clave para evitar errores comunes como sobrevalorar o subvaluar tu propiedad, y hacerlo con un profesional marca la diferencia.
Tu agente también puede brindarte recomendaciones específicas según tu casa y vecindario, además de guiarte sobre lo que buscan los compradores. Ellos se encargarán de la mayor parte del trabajo pesado: mercadeo, negociaciones y cierre de la venta. Una vez que dejes tu casa lista, podrás relajarte mientras tu agente se ocupa del resto.
Unirse a la discusión